Résidences secondaires : que devez-vous savoir sur la plus-value à la revente?

🔍 Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

Lorsque vous revendez votre bien plus cher que vous ne l’avez acheté, l’administration fiscale considère que vous réalisez une plus-value. Celle-ci correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après déduction de certains frais (notaire, travaux, frais d’agence, etc.).

Cette plus-value est soumise à l’impôt, sauf si vous avez conservé votre bien assez longtemps.

📅 Combien de temps faut-il garder son bien pour être exonéré ?

Contrairement à la résidence principale, totalement exonérée, la résidence secondaire est imposée en cas de plus-value. Toutefois, un système d’abattement progressif s’applique en fonction de la durée de détention du bien.

Vous commencez à bénéficier d’abattements au bout de 6 ans. L’impôt sur le revenu est totalement exonéré après 22 ans de détention, et les prélèvements sociaux (CSG, CRDS, etc.) sont exonérés au bout de 30 ans.

En clair, si vous vendez un bien détenu depuis plus de 30 ans, vous n’avez plus aucun impôt à payer sur la plus-value. En revanche, si vous vendez au bout de 10 ou 15 ans, une partie de la plus-value sera taxée.

💡 Peut-on réduire la plus-value imposable ?

Oui ! Certains frais peuvent venir augmenter le prix d’achat déclaré et donc réduire le montant imposable de la plus-value.

Il s’agit notamment :

• des frais de notaire payés à l’achat,

• des travaux réalisés par des entreprises, s’ils ne sont pas déjà déduits ailleurs,

• des honoraires d’agence lors de l’achat ou de la revente.

Si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, vous pouvez même opter pour un forfait travaux de 15 % sans avoir besoin de justificatifs.

🏠 Une exonération possible pour les non-propriétaires de leur résidence principale

Vous ne possédez pas de résidence principale et vous envisagez d’en acheter une ? Dans certains cas, la vente de votre résidence secondaire peut être exonérée de plus-value, si vous réinvestissez le fruit de cette vente dans l’achat de votre résidence principale dans un délai de deux ans.

Cette disposition est idéale pour les personnes qui changent de vie, comme les jeunes retraités ou ceux qui quittent la région parisienne pour s’installer durablement en Corse.

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