🏠 Nue-propriété : un investissement immobilier stratégique

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

La nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en avoir l’usage immédiat, car l’usufruit est détenu par un tiers — souvent un bailleur social ou un occupant — pour une durée déterminée, généralement de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, l’usufruitier a le droit d’utiliser le logement et d’en percevoir les revenus (loyers). Le nu-propriétaire, quant à lui, devient pleinement propriétaire à l’issue de la période, sans avoir à verser de loyers ou charges.

Pourquoi investir en nue-propriété ?

1. Un prix d’achat réduit

Le principal avantage réside dans le prix d’acquisition, souvent inférieur de 30 à 40 % au prix du marché, car vous n’avez pas l’usufruit pendant la durée convenue. Cela réduit considérablement le montant à financer.

2. Pas de charges ni de gestion locative

Puisque l’usufruitier est responsable de l’entretien, des charges courantes et des loyers, vous évitez les contraintes liées à la gestion locative et aux risques d’impayés.

3. Une valorisation patrimoniale certaine

À la fin de la période d’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, avec une valeur qui a généralement augmenté. C’est donc un investissement à long terme, avec un potentiel de plus-value intéressant.

4. Avantages fiscaux

L’achat en nue-propriété permet de bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier pendant la durée de l’usufruit, ce qui réduit les coûts récurrents. Par ailleurs, ce dispositif peut s’inscrire dans une stratégie de transmission patrimoniale avantageuse.

À qui s’adresse la nue-propriété ?

Ce type d’investissement est particulièrement adapté aux :

• Investisseurs patients, qui souhaitent se constituer un patrimoine solide à moyen ou long terme, sans contraintes de gestion,

• Personnes en phase de préparation de leur retraite, qui pourront récupérer la pleine propriété au moment de leur départ,

• Parents souhaitant anticiper une transmission à leurs enfants.

Quelques conseils avant de se lancer

• Vérifiez la durée de l’usufruit et les conditions exactes de l’accord,

• Évaluez la localisation du bien : un emplacement attractif est toujours gage de valorisation,

• Faites appel à un professionnel pour bien comprendre les implications fiscales et juridiques.

CENTURY 21 Paoli Immobilier vous accompagne

Notre équipe connaît parfaitement le marché immobilier local et les spécificités des investissements en nue-propriété. Nous vous guidons dans le choix des biens, la négociation et la gestion administrative, pour un projet serein et performant.

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