🏠 Acheter dans l’ancien ou dans le neuf : que choisir en 2025 ?

🧱 L’immobilier ancien : charme, emplacement et potentiel

L’achat dans l’ancien reste très populaire, notamment pour ceux qui recherchent une localisation centrale, des quartiers vivants ou des biens au caractère affirmé. Moulures, hauteurs sous plafond, parquets massifs… le cachet est souvent au rendez-vous. De plus, les biens anciens peuvent offrir des surfaces plus généreuses, en particulier dans les grandes villes ou les centres historiques.

Cependant, plusieurs points méritent votre attention :

• Des travaux sont souvent nécessaires, que ce soit pour remettre au goût du jour ou pour améliorer la performance énergétique.
• Le DPE (diagnostic de performance énergétique) peut impacter la consommation et la valeur du bien : un logement classé F ou G sera moins attractif à la revente, voire soumis à des restrictions locatives.
• Les frais de notaire sont plus élevés, en moyenne entre 7 et 8 % du prix d’achat.

L’ancien convient particulièrement aux acquéreurs en quête de charme ou d’un bien à rénover selon leurs goûts, mais aussi à ceux qui veulent s’installer rapidement dans un quartier précis.

🏗️ Le neuf : confort, sécurité et économies à long terme

De leur côté, les logements neufs séduisent par leur modernité, leur performance énergétique (grâce à la RE2020), et leur faible niveau de charges. Tout est pensé pour le confort : isolation thermique et phonique renforcée, équipements récents, agencement optimisé.

Les avantages ne s’arrêtent pas là :

• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %),
• Garantie décennale et garanties constructeur rassurantes,
• Aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années,
• Accès possible à des dispositifs fiscaux avantageux en cas d’investissement locatif.

C’est un choix particulièrement adapté aux primo-accédants qui souhaitent acheter sans mauvaise surprise, mais aussi aux investisseurs qui veulent un bien « clé en main » et conforme aux dernières normes.

👉 En résumé :
• L’ancien séduit par son authenticité et ses emplacements stratégiques.
• Le neuf rassure par ses performances, son confort et sa modernité.

Chez Century 21 Paoli Immobilier, nous vous accompagnons pour définir la solution qui correspond le mieux à votre projet, vos besoins et votre budget. Que vous rêviez d’un appartement de caractère en ville ou d’un logement neuf aux normes RE2020, nous sommes là pour vous guider.